Enfin des outils transparents pour décider vos projets SCPI.
Deux pages, deux notes, quatre simulateurs, zéro plaquette commerciale. Sur pièces, pour les conseillers comme pour les épargnants.
25 SCPI, plus de 25 milliards d'euros de capitalisation, analysées sur pièces et mises à jour à chaque publication. Personne ne paie pour être noté.
21 positions floutées, cartographie complète réservée aux abonnés.
Ce que vous y gagnez
Faites défiler les cartes vers la droite.
Deux pages avec les chiffres, les dates et les sources. Le client lit, comprend, signe.
Un rapport annuel et quatre bulletins par SCPI et par an, résumés en une fiche lue en cinq minutes, avec ce qui a changé.
Les fiches retenues, le net qu'il touchera à sa tranche, votre logo et vos coordonnées. Prêt à remettre.
La marge avant le mur, calculée sur pièces pour chaque SCPI. Vous montrez, vous passez à la suite.
Direct, démembrement ou assurance-vie : le net dans la poche à sa tranche. Sur le cas étudié, jusqu'à 20 000 € d'écart sur 100 000 € à 20 ans.
Prudent, équilibré, dynamique : une base chiffrée pour construire et justifier votre proposition. Jamais un classement.
Les chiffres se mettent à jour à chaque bulletin, pas une fois par an. Vous appelez, on ne vous appelle pas.
Personne ne paie pour être noté, aucune souscription ne transite par la Grille. Vous remettez une analyse tierce, et ça se voit.
Votre SCPI s'approche-t-elle d'une baisse de prix, ou d'une hausse ? Vous le voyez avant le communiqué.
Deux pages qui expliquent les trois lignes qui comptent : la valeur du patrimoine, la collecte, la file de retrait.
Les deux notes de vos SCPI face aux 24 autres, sur les mêmes critères, aux mêmes dates.
Direct, démembrement ou assurance-vie, à votre tranche : le net, pas le rendement affiché.
« Montrez-moi votre analyse. » À votre conseiller, votre banque, la plateforme. Vous saurez si la réponse tient.
Chaque publication qui modifie une note vous est signalée.
Votre client hésite. Montrez-lui ce que la plaquette ne dit pas.
Une SCPI de bureaux suivie sur pièces, au 30 juin 2026Bulletin du 2e trimestre 2026, fiche produit
- Taux de distribution 2025 : 4,44 %
- Prix de part : 212 €, inchangé depuis le 4 décembre 2023
- Taux d'occupation financier : 86,88 %
Lecture Sans Filtre® des mêmes pièces
- Prix 11,97 % au-dessus de la valeur de reconstitution : hors de la bande de 10 %
- Troisième semestre de surcote : +4,7 %, puis +7,4 %, puis +11,97 %
- Hors de la bande, la baisse du prix devient obligatoire
Sources : bulletin du 2e trimestre 2026, note d'information actualisée au 1er septembre 2026. Calcul Sans Filtre®. Ni conseil ni recommandation.
Deux pages. Tout ce qu'il faut pour décider, rien de plus.
- Deux notes sur 100, solidité et potentiel, datées et sourcées jusqu'à la page du bulletin.
- Les vigilances : ce qui a changé, ce qui menace, ce qui manque.
- Le coût complet par an à 10, 15 et 20 ans, la marge avant le mur, la détention en assurance-vie quand elle existe.
Quatre simulateurs qui calculent ce que l'associé touche vraiment.
À notre connaissance, aucun outil public ne compare, sur pièces, le net dans la poche des trois enveloppes selon la tranche d'imposition.
Faites défiler les cartes vers la droite.
Mensualité, effort d'épargne, fiscalité française et étrangère, gain net, TRI sur 30 ans
297 € d'effort par mois pour 9,25 % de TRI netsur le cas de référence
GratuitMême moteur des deux côtés : frais d'entrée, charges, vacance, fiscalité réelle, effort mensuel, capital à terme, rendement interne net, seuil d'équivalence
511 € d'effort pour 3,06 % de TRI net côté locatif, face au même projet SCPIseuil d'équivalence : 12,43 % de rendement locatif brut, lus dans le fichier
AbonnésUsufruit en société, nue-propriété en personne physique, France et Europe
×1,31 sur le capital, 6,33 % de TRI économiquesur le cas de référence
DémonstrationFrais, fiscalité du véhicule, fiscalité de l'enveloppe, deux contrats vérifiés sur pièces
+12 063 € dès 8 ans, +20 236 € à 20 anspour 100 000 € à TMI 30 sur le cas étudié
AbonnésLes conditions des contrats d'assurance-vie sont lues sur les avenants et vérifiées sur relevés, au centime. Trois assureurs consignés, d'autres en cours.
SCPI à crédit ou au comptant
Gratuit, téléchargeable. Livré par email au format Excel.
Estimer mon cas en 30 secondes
- Mensualité du crédit
- …
- Loyers SCPI par mois
- …
- Capital emprunté
- …
- Coût total des intérêts
- …
Hypothèses : loyers dès le premier mois, distribution constante, revente à la valeur de retrait, sans revalorisation, avant fiscalité. Le fichier complet intègre le différé, le cashback, la fiscalité et la revalorisation.
Le match : SCPI à crédit contre locatif en direct
Abonnés, fichier dédié, exemplaire nominatif. Cas de référence : 200 000 € de chaque côté, crédit sur 20 ans, détention 25 ans, locatif à 3,50 % et 6 % brut. Seuil d'équivalence : 12,43 % de rendement locatif brut.
Simulation sur hypothèses affichées, pas une promesse. Le résultat s'inverse au-delà du seuil indiqué. Ni conseil ni recommandation.
Démembrement
Sur démonstration. Réservé aux professionnels et aux dirigeants de société.
Direct ou assurance-vie
Abonnés. Exemplaire nominatif.
Voir l'exemple chiffré
| Écart contrat − direct (100 000 €, TMI 30 %) | 8 ans | 15 ans | 20 ans |
|---|---|---|---|
| Épargne Pierre (100 % France) | +12 063 € | +17 134 € | +20 236 € |
| Pierval Santé (mixte, 68 % étranger) | +2 728 € | +427 € | −1 556 € |
| Transitions Europe (100 % Europe) | −720 € | −7 816 € | −13 492 € |
Canal Spirit 2, rachat total au terme, paramètres fiscaux au 04/09/2026. Positif : le contrat devant ; négatif : le direct devant. Détention personnelle : l'auteur détient des SCPI dans deux contrats d'assurance-vie, dont ce contrat ; registre daté, aucune note modifiée.
Les contrats couverts, sur pièces
| 12 SCPI sur 25 · 6 contrats | S2 | A2 | PDV | Lu | CL | In |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ActivImmo | ● | |||||
| Corum Origin | ● | ● | ||||
| Corum XL | ● | ● | ||||
| Épargne Foncière | ● | ● | ||||
| Épargne Pierre | ● | |||||
| Épargne Pierre Europe | ● | |||||
| Epsicap Nano | ● | |||||
| Immorente | ● | ● | ● | |||
| Pierval Santé | ● | |||||
| Remake Live | ● | |||||
| Sofidynamic | ● | |||||
| Transitions Europe | ● | ● | ||||
| Iroko Zen | ◆ |
S2 Spirit 2 ; A2, PDV, Lu, CL, In : cinq autres contrats documentés sur pièces, non nommés ici. ◆ sous réserve, drapeau en cours. Relevé au 31/08/2026, sur pièces.
| Sur cette page | Dans l'abonnement |
|---|---|
| Un canal (Spirit 2, grade A) | Tous les canaux établis en grade A (un deuxième contrat dès la clôture de son recoupement, puis les suivants) |
| 100 000 €, quatre tranches d'imposition, trois horizons | Montant libre, personne seule ou couple, primes au-delà de 150 000 €, tout horizon |
| Une lecture par SCPI | Le comparatif TER-AV par contrat, le bloc « Détention en assurance-vie » dans chaque fiche couverte, les plafonds contractuels par SCPI et par canal |
Spécimen, données de portefeuille fictives.
Mon portefeuille SCPI sur la Grille
Abonnés. Exemplaire nominatif. Vos lignes restent dans votre fichier : rien n'est transmis, rien n'est stocké.
Ce que le classeur mesure
Pour chaque ligne et pour l'ensemble : valeur au prix et à la valeur de reconstitution, marge avant sortie de bande, coût complet sur 10, 15 et 20 ans, net dans la poche à votre tranche, position sur la Grille, poids par société de gestion et par zone. Référentiel gravé à chaque publication, à recopier dans votre fichier.
Ce qu'il ne fait pas
Il ne recommande rien et ne vend rien. Une SCPI hors panel apparaît grisée, « non couverte, candidature au panel ». Personne ne paie pour être noté. Aucune souscription ne transite par la Grille.
Ce qui est différent :
Deux services, deux modèles
Deux services différents. Une plateforme vous permet de souscrire ; la Grille vous permet de lire. Les deux peuvent être utiles, dans cet ordre.
Le pack pédagogique : 24 fiches, dont 16 à remettre à vos clients
Deux niveaux : L'essentiel pour vos clients, En détail pour vous. Chaque fiche à la marque de votre cabinet.
Faites défiler les cartes vers la droite.
Une fiche par notion, à imprimer ou à envoyer. Votre client repart avec quelque chose qu'il comprend.
Fiches pédagogiques, ne constituent pas un conseil. Contenu : La Grille SCPI Sans Filtre®.
Ce que contient l'abonnement :
Faites défiler les cartes vers la droite.
Mises à jour à chaque publication, à votre marque.
11 / 30 / 41 / 45 % : 88 valeurs, 22 SCPI sur 25 à ce jour.
Réservé aux abonnésEt la marge avant le mur des 25, à chaque publication.
Les contrats vérifiés sur pièces, la détention en AV dans chaque fiche couverte.
Réservé aux abonnésTous canaux, montant libre, logo du cabinet.
À chaque publication qui change une note.
Pas d'aperçu à montrer : l'alerte arrive dans votre boîte quand une note change, avec la fiche mise à jour.
24 fiches CGP + 16 fiches Clients, mises à jour, à votre marque dès le palier cabinet.
Ouverture prochainement. Les inscrits sont prévenus 48 heures avant tout le monde.
- Votre logo, votre nom, votre ORIAS sur chaque fiche
- Vos SCPI référencées, rien d'autre
- Contenu et notes inchangés, code de vérification sur chaque fiche
En savoir plus
La fiche que vous laissez au client est déjà conforme, datée et à votre marque.
Chaque fiche peut être remise à vos clients avec votre logo, votre nom et votre numéro ORIAS, sur les seules SCPI de votre référencement. Le contenu, les notes et la signature de l'analyse ne changent pas : vous remettez l'analyse telle qu'elle est publiée, elle reste celle de la Grille. Chaque fiche porte un code de vérification qui prouve qu'elle n'a pas été modifiée.
Comment naît une note, en quatre étapes.
Lire la méthode complète
- Lire ce que personne ne litRapports annuels, bulletins trimestriels, notes d'information et communications écrites des sociétés de gestion. Aucune donnée orale, aucune donnée que sa source ne puisse dater.
- Dater et grader chaque observationPlus de 900 observations en base, chacune avec sa provenance, sa date et son grade. Une page web n'est pas une pièce.
- Appliquer 54 règlesCôté solidité : risque locatif, structure financière, structure de frais, qualité du patrimoine, gouvernance et transparence. Côté potentiel : rendement structurel, valorisation et liquidité, rendement interne, risque locatif prospectif. Les composantes doivent reproduire le score affiché, sinon rien ne sort.
- Produire deux notes, jamais un classementSolidité du patrimoine et potentiel de ce qui vient, avec deux systèmes de pondération séparés. La solidité d'une SCPI jeune est tempérée par un coefficient de maturité : on ne prétend pas au maximum avant d'avoir traversé plusieurs exercices.
- Afficher les vigilances à côté des notesUn profil en transition, une file de retrait qui monte, une valeur non publiée : la vigilance se lit avec la note, jamais après.
- Dater le millésime, ne jamais rétro-corrigerChaque fiche porte sa date. Une nouvelle gravure produit une nouvelle fiche. Les contenus publiés sont protégés par leur date.
Ce que la Grille publie
- Les deux notes et leur rang sur le panel, avec le millésime
- Le coût complet par horizon de détention, à 10, 15 et 20 ans
- L'écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution
- Les vigilances, la trajectoire de collecte, de valeur et de distribution
- Le quoi et le pourquoi de chaque règle, la convention de rendement interne à huit ans, net pour une personne physique, et la convention de décote
Ce qu'elle ne publie jamais
- Les 28 barèmes et la mécanique fine, comme n'importe quelle agence de notation
- Un palmarès à un chiffre
- Une recommandation d'achat ou de vente
- Une note pour une SCPI dont la variabilité est suspendue
- Une donnée qui ne vient pas d'un document écrit et daté de la société de gestion
Zéro erreur ayant atteint un support publié : chaîne de vérification avant diffusion, corrections datées si elles devaient survenir.
La méthode, en vidéo, sur un cas réel
Primopierre, autopsie d'une SCPI suspendue : trois lignes à vérifier, sur pièces. Les véhicules dont la variabilité est suspendue sortent du panel et sont traités en dossier documentaire.
Un référentiel commun pour tout le réseau.
Charte du réseau, méthodologie co-signée, export vers vos outils. Sous contrat.
Ce que vous recevez
- Les notes et vigilances sur les SCPI de votre univers, panel public inchangé, véhicules hors panel intégrés en setup
- Un suivi semestriel calé sur les bulletins, avec deux restitutions et deux webinaires par an pour vos conseillers
- Le flux des sept sous-scores par axe, pour vos pondérations internes sous votre propre nom
- Le co-branding sur chaque document, mention « Analyses : La Grille SCPI Sans Filtre® » ; la marque blanche intégrale en option
- Les fiches, le coût complet par horizon et l'écart prix sur valeur, prêts pour vos commerciaux et vos comités
Ce qui est garanti par contrat
- Indépendance éditoriale des notes : aucune pondération sur mesure sous la marque, aucun rescoring négocié
- Non-dérivation : les barèmes restent propriétaires, les résultats sont licenciés
- Usage interne, toute diffusion externe fait l'objet d'un avenant
- Conformité : bandeau informatif, vigilances à côté des notes, millésime, conflits d'intérêts déclarés
offre partenaire fondateur pour les trois premiers réseaux
Être prévenu 48 heures avant tout le monde
À l'ouverture :
- L'accès aux 25 fiches
- La cartographie complète
- Les quatre simulateurs
Vos données restent chez Brevo (hébergement dans l'Union européenne) et ne sont transmises à aucun autre tiers. Désinscription en un clic dans chaque email.
Quatre fiches publiques sont déjà en accès libre : les voir sur cette page.
Questions qu'on me pose
Qui paie la Grille ?
Ses lecteurs professionnels. Aucune société de gestion, aucune plateforme, aucune commission sur souscription.
Les notes sont-elles un conseil ?
Non. Une note dit à quoi une SCPI sert et ce qu'elle coûte, sur pièces. Le conseil, c'est votre métier, ou celui de votre conseiller.
Combien de temps pour lire une fiche ?
Cinq minutes. Deux pages, les vigilances en premier.
Détenez-vous vous-même des SCPI ?
Oui, dans deux contrats d'assurance-vie, ce qui a servi à documenter le module sur pièces. Registre daté, aucune note modifiée.
Les frais de la SCPI sont-ils comptés deux fois en assurance-vie ?
Non : ils sont déjà déduits du dividende. Seul le frais du contrat s'ajoute, et c'est lui que la Grille lit sur l'avenant.
Qui je suis ?
Clément Bieber, conseiller en gestion de patrimoine, CGPC®, CFP®, titulaire de la certification professionnelle AMF. Une dizaine d'années côté institutionnel avant de passer conseiller : Sofidy et Tikehau Capital, Ardian, SCOR Investment Partners, Icade, Covivio.
La Grille est née d'un agacement de praticien : un marché qui se classe sur un seul chiffre, celui-là même qui monte quand le prix baisse. Elle est construite seul, relue par deux pairs, et sa marque est déposée. Ses notes nourrissent les fiches publiées, la chaîne YouTube et le podcast Finance & SCPI Sans Filtre®.
Une règle tient tout le reste : personne ne paie pour y être noté. Les partenariats éditoriaux du podcast sont déclarés et n'ont aucun effet sur les notes. Les positions personnelles sont consignées au registre des conflits d'intérêts.
Vu et entendu sur
Plus de 14 000 abonnés cumulés au 31 août 2026 : YouTube 7 375, LinkedIn 3 241, Instagram 3 646.
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